Będzie porozumienie kupców z Manhattanu z miastem? (foto+audio)

Wczoraj w Miejskim Centrum Kultury w Skarżysku-Kamiennej odbyły się konsultacje społeczne  dotyczące kształtu przyszłego centrum miasta zlokalizowanego w kwartale ulic Sokola, Niepodległości, Sporna, Żeromskiego , a co za tym idzie i dot. dalszych losów Targowiska Miejskiego "Manhattan".  Oprócz gospodarza spotkania - Prezydenta Miasta Romana Wojcieszka, jego zastępców i pracowników Urzędu Miasta odpowiedzialnych za planowanie przestrzenne i inwestycje w spotkaniu udział wzięli m.in. radni Rady Miasta, Starosta Michał Jędrys, liczna reprezentacja kupców z "Manhattanu" i przedstawiciele lokalnych mediów.

Przypomnijmy - konsultacje są konsekwencją chęci uruchomienia procesu inwestycyjnego w ramach budowy nowego centrum miasta.

Od kilku lat miasto dysponuje opracowanymi Miejscowymi Planami Zagospodarowania Przestrzennego dla tzw. części "A" i "B" nowego centrum  (obejmujących tereny położone pomiędzy ulicami Sporną - Żeromskiego - Sokolą - Niepodległości), jest również na etapie rozstrzygania przetargu opracowanie MPZP dla części "C" (tereny w kwartale  Bankowa - Tysiąclecia - Piłsudskiego - tereny kolejowe do torów wzdłuż ulicy Niepodległości). Miasto dysponuje również wstępną koncepcją architektoniczną zagospodarowania wspomnianych terenów.

Teraz przyszedł czas na kolejne kroki w kierunku budowy (choć myli się ten, kto sądzi, że centrum powstanie w krótkim czasie - to raczej początek długoletniego procesu). Od kilku miesięcy wśród potencjalnych inwestorów miasto promuje nieruchomości przeznaczone do oddania w wieczyste użytkowanie na terenie boiska tzw. "Sokoła" i tereny Manhattanu (i położone dalej - przy ul.Bankowej). Wspomniane tereny przeznaczone są w przeważającej części pod usługi - galerie, pasaże handlowe, hale targowe.

O ile w przypadku terenu tzw. "Sokoła" ewentualna inwestycja może wystartować w zasadzie zaraz po rozstrzygnięciu przetargu (miasto jest bowiem właścicielem działek), to z zagospodarowaniem Manhattanu już tak łatwo nie będzie - działki pod Manhattanem należą do kilku właścicieli, a do tego nadal funkcjonuje tam targowisko...

Omówieniu sposobów na rozwiązanie tych problemów przeobrażenie tej części miasta poświęcone były konsultacje społeczne.

Spotkanie rozpoczęło się od przybliżenia idei Partnerstwa Publiczno Prywatnego jako metody realizacji zadań inwestycyjnych w gminie (inwestowanie w budowę obiektu przez partnera prywatnego, który następnie eksploatuje i czerpie pożytki z tego obiektu przez okres określony umową – do czasu zwrotu zainwestowanego kapitału), wskazano jednocześnie proponowane obiekty do realizacji w ramach PPP. Następnie przybliżono uczestnikom spotkania podstawowe dokumenty określające przyszły kształt Centrum  Miasta - studium i MPZP.


Później prezydent Roman Wojcieszek przedstawił koncepcje urbanistyczno-architektoniczne podstawowych elementów przyszłego centrum i koncepcje realizacyjne - dotyczące przede wszystkim Targowiska "Manhattan".

Prezydent przedstawił trzy możliwe scenariusze dotyczące likwidacji  "Manhattanu" i stworzenia nowego miejsca do handlu dla kupców z tego targowiska:

Pierwszy z nich zakłada przeniesienie całego targowiska na miejsce docelowe w ciągu najbliższych 12 miesięcy na wolny teren (będący własnością miasta)– przy ulicy Szydłowieckiej i Rejowskiej.

Drugi zakłada założenie przez wszystkich handlowców podmiotu prawa handlowego, wykup brakujących działek w miejscu docelowego umiejscowienia hali (na terenie "Manhatanu") i przystąpienie wspólnie z innym podmiotem do realizacji hali.

Trzeci to realizacja budowy hali (na terenie Manhattanu") przez inwestora prywatnego w ramach PPP pod wynajem dla handlowców.

Prezydent zaapelował by to kupcy zaproponowali, który scenariusz jest dla nich najlepszy. Jednocześnie nadmienił, że wybór któregoś z dwóch ostatnich wariantów wiąże się z koniecznością tymczasowego przeniesienia kupców (tak by możliwe było wybudowanie hali targowej). To właśnie tymczasowe przenosiny wywoływały ostatnio największy opór kupców.

Jak miałoby to wyglądać?

Dla ok. 60 kupców zostanie wybudowany obiekt nazwany roboczo Galerią M (na działce pomiędzy bankiem i obecnym Manhattanem). Ma być to budynek usługowy dwukondygnacyjny o powierzchni użytkowej 1227 m2 z parkingami w części podziemnej. Układ funkcjonalny stanowić będą dwie kondygnacje handlowe zaprojektowane  w układzie podwójnych korytarzy  i ruchu okrężnego klienta. W Galerii M znajdą się pomieszczenia handlowo-usługowe o  powierzchniach od 12 m2 do 33 m2. Będzie możliwość łączenia pomieszczeń, celem uzyskania powierzchni większych od wymienionych (w zależności od zapotrzebowania). Przewidziano zespoły toalet oraz zaplecze socjalne. Warto podkreślić - że dla 60 kupców, którzy zdecydują się na przejście do wspomnianej galerii - będzie to rozwiązanie docelowe.

Pozostali kupcy przeniosą się na tymczasowe miejsce handlu na boisko Sokół  - do do jednej lub dwóch (w zależności od potrzeb) hal namiotowych. Dla tej części kupców wybudowana zostanie docelowo hala targowa w południowej części obecnego "Manhattanu".  Stwierdzenie "wybudowana zostanie" jest w tym przypadku zastosowane celowo - nie wiadomo bowiem, który z dwóch wariantów budowy (przez spółkę kupiecką, czy inwestora zewnętrznego)  wybiorą kupcy.


Po prezentacji koncepcji przez prezydenta głos zabrali kupcy.

Nastroje wśród nich były różne. Na początku w wypowiedziach kupców dominowała postawa roszczeniowa. Zgłaszali wątpliwości dotyczące zaproponowanych rozwiązań tymczasowych  i proponowali by w budowę hal targowych zaangażowało się miasto. Z biegiem czasu stanowisko kupców (a przynajmniej część z nich) ulegało złagodzeniu - aż w końcu padła wstępna deklaracja, że kupcy jednak zaufają prezydentowi - spróbują zawiązać spółkę kupiecką i zgodzą się na rozwiązania tymczasowe (w tym przenosiny do hal namiotowych).


Ostateczna decyzja ma zapaść "na dniach" - po zebraniu kupców.

Jest szansa, że 25 października na spotkaniu podsumowującym konsultacje przedstawiony zostanie zarys porozumienia kupców z miastem ws. dalszych losów Manhattanu.

KW Foto:M.Busiek