Miasto pięknieje dzięki termomodernizacjom (audio+foto)

Skarżysko powoili zmienia swój wygląd.  W mieście, które przez dziesięciolecia było szare i ponure, dzięki zaangażowaniu finansowym mieszkańców nowy wygląd co roku zyskuje kilkadziesiąt bloków w naszym mieście.  To wszystko za sprawą termomodernizacji.

Oczywiście odświeżone elewacje to tylko "efekt uboczny" inwestycji w nieruchomości. Termomodernizacja to obecnie temat numer jeden w środowisku zarządów, zarządców i właścicieli lokali we wspólnotach - jest bowiem tym przedsięwzięciem, które sprawia, że maleje zużycie ciepła w budynku a co za tym idzie, maleją opłaty ponoszone przez mieszkańców na poczet centralnego ogrzewania.

W ramach termomodernizacji oprócz ocieplenia ścian można wykonać  szereg innych prac  poprawiających energooszczedność budynków. - m.in. montaż zaworów termostatycznych, montaż podzielników kosztów ciepła, montaż zaworów i regulatorów stabilizujących ciśnienie pod pionami c.o.,  wymianę stolarki drzwiowej i okiennej, ocieplenie stropodachu (zagadnienie to ma bardzo duże znaczenie przy ograniczaniu strat ciepła, a także co jest nie mniej istotne, związane jest z eliminowaniem problemu przeciekających dachów oraz stropodachów).

Zarządcy i właściciele lokali we wspólnotach coraz chętniej spoglądają na ofertę firm zajmujących się termomodernizacjami, termomodernizacja pomimo dużych jednorazowych kosztów dzięki nowym rozwiązaniom w zakresie finansowania inwestycji przestała być luksusem, czymś na co trzeba zbierać pieniądze przez lata.

W termomodernizacji pomaga Państwo dofinansowując inwestycje za pomocą instrumentu nazwanego premią termomodernizacyjną. Premia termomodernizacyjna przysługuje w przypadku realizacji przedsięwzięć termomodernizacyjnych, których celem jest np.:  zmniejszenie zużycia energii na potrzeby ogrzewania i podgrzewania wody użytkowej w budynkach mieszkalnych, zbiorowego zamieszkania oraz budynkach stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego, które służą do wykonywania przez nie zadań publicznych, zmniejszenie kosztów pozyskania ciepła dostarczanego do w/w budynków - w wyniku wykonania przyłącza technicznego do scentralizowanego źródła ciepła w związku z likwidacją lokalnego źródła ciepła, zmniejszenie strat energii pierwotnej w lokalnych sieciach ciepłowniczych oraz zasilających je lokalnych źródłach ciepła lub całkowita lub częściowa zamiana źródeł energii na źródła odnawialne lub zastosowanie wysokosprawnej kogeneracji - z obowiązkiem uzyskania określonych w ustawie oszczędności w zużyciu energii.

O premię termomodernizacyjną mogą się ubiegać właściciele lub zarządcy m.in.budynków mieszkalnych i budynków zbiorowego zamieszkania, skorzystać z niej mogą wszyscy Inwestorzy, bez względu na status prawny. Podstawowym warunkiem formalnym ubiegania się o premię wypłacaną przez Bank Gospodarstwa Krajowego jest przedstawienie audytu energetycznego (dołączanego do wniosku o przyznanie premii składanego wraz z wnioskiem kredytowym w komercyjnym banku kredytującym) .

Od dnia 19 marca 2009 r. wartość przyznawanej premii termomodernizacyjnej wynosi aż 20% wykorzystanego kredytu, nie więcej jednak niż 16% kosztów poniesionych na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego i dwukrotność przewidywanych rocznych oszczędności kosztów energii, ustalonych na podstawie audytu.

Do niedawna aby ubiegać sie o premię termomodernizacyjną należało dysponować wkładem własnym w wysokości min. 20% wartości inwestycji - dla wielu potencjalnych inwestorów był to warunek w zasadzie blokujący decyzję o termomodernizacji. Obecnie ten wymóg został zniesiony, to samo dotyczy innego  wcześniej stosowanego ograniczenia  - do 10 lat maksymalnego okresu spłaty kredytu.  O kredyt z premią można wystąpić nawet bez posiadania wkładu własnego.

Jedynym zabezpieczeniem kredytu na termomodernizację są wpływy na Fundusz Remontowy (nie występuje zabezpieczenie - którego najczęściej obawiają się właściciele lokali - w postaci  hipoteki). Zasadą jest, że kredyt na termomodernizację spłacany jest z oszczędności w opłatach za CO.

Warto zainwestować w termomodernizację budynku - oprócz wzrostu ceny zmodernizowanej nieruchomości, ograniczamy koszty CO i chronimy środowisko.

Termomodernizacja krok po kroku:

1. Podjęcie uchwały dotyczącą przystąpienia do termomodernizacji budynku, a także (jeśli chcemy skorzystać z premii termomodernizacyjnej) o wykonaniu Audytu Energetycznego nieruchomości.

2. Zlecenie wykonania Audytu Energetycznego (czas oczekiwania ok. 30 dni).

3. Po otrzymaniu audytu - w  oparciu o zapisy audytu należy okreslić nową stawkę Funduszu Remontowego (zwiększenie z prognozowanych oszczędności za CO). Po ustaleniu stawki na FR - który będzie zabezpieczeniem kredytu  możemy złożyć  do banku komercyjnego, który ma podpisaną umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego, wniosek o udzielenie kredytu na termomodernizację (decyzja ok. 2 tygodni).

4. Po podpisaniu umowy o kredyt z bankiem komercyjnym bank ten przekazuje wniosek o premię termomodernizacyjną do BGK (decyzja ws. udzielenia premii ok. 30 dni roboczych).

5.  Podczas oczekiwania na decyzję BGK można zlecić przygotowanie dokumentów niezbędnych do złożenia wniosku do Starostwa Powiatowego o pozwolenie na budowę (oczywiście jeśli taka zgoda jest wymagana) - projektu docieplenia i ewentualnie projektów dodtakowych. (czas oczekiwania  - do miesiąca).

6. Po uzyskaniu pozytywnej decyzji z BGK, dysponując już dodatkowymi projektami możemy złożyć wniosek do SP o wydanie pozwolenia na budowę (jeśli jest wymagane) (do ok. 2 miesięcy).

7. W oczekiwaniu na pozwolenie na budowę dokonujemy wyboru wykonawcy.

8. Po otrzymaniu pozowlenia można rozpocząć inwestycję.

9. Po wykonaniu inwestycji, następuje jej odbiór i rozliczenie. Informacja o zakończeniu inwestycji przekazywana jest do banku kredytującego.

10. W zależności od wybranego banku kredytującego, rozpoczęcie spłaty kredytu (rat) następuje 2 lub 3 miesiące po zakończeniu inwestycji.

KW, Foto: M.Busiek