Rewolucja w skarżyskiej 'mieszkaniówce'?

Sprzedaż lokali mieszkalnych, wycofywanie się miasta ze wspólnot mieszkaniowych i stopniowa likwidacja mieszkań socjalnych we wspólnotach,  wyburzenie trzynastu walących się budynków z mieszkaniami socjalnymi i budowa siedmiu nowych -  tak wygląda w skrócie program miasta w zakresie reorganizacji struktury miejskiego zasobu komunalnego.

Na jutrzejszej sesji Rady Miata radni zajmą się uchwałą dotyczącą programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Skarżysko-Kamienna na lata 2009 – 2014 - dokumentem planistycznym wspierającym samorząd w racjonalnym i efektywnym gospodarowaniu istniejącym zasobem mieszkaniowym.

Wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobami gmin tworzone są z uwzględnieniem jego wielkości, potrzeb remontowych i wysokości wydatków z tym związanych, planowanej sprzedaży, zasad polityki czynszowej, zasad zarządzania, źródeł finansowania oraz innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem.

Dokument jest kontynuacją podobnego programu na lata 2003-2007, zakładającym szereg zmian wynikających przede wszystkim ze zmiany sposobu zarządzania nieruchomościami gminnymi,stanowiącymi współwłasność gminy i osób fizycznych.

Duży majątek?

Na zasób mieszkaniowy Miasta Skarżyska-Kamiennej składają się lokale mieszkalne znajdujące się w budynkach stanowiących w 100% własność Miasta, w budynkach wspólnot mieszkaniowych z udziałem Miasta, a także lokale pozostające w samoistnym posiadaniu. Mieszkaniowy zasób Miasta Skarżyska-Kamiennej stanowi 1558 lokali, z niego wydzielono 275 lokali socjalnych (gmina wydzieliła z zasobu gminnego 32 budynki z 250 lokalami socjalnymi oraz przekwalifikowała 22 lokale na lokale socjalne w 13 budynkach wspólnotowych i wydzieliła 3 lokale socjalne w 2 budynkach będących w samoistnym posiadaniu gminy).

Budynki stanowiące 100% własności gminy (50 budynków): - lokale socjalne 256, lokale mieszkalne 94, lokale użytkowe (pow.) 4673,70 m2.
Budynki wspólnot mieszkaniowych (186 budynków): - lokale socjalne 19, lokale mieszkalne 1464, lokale użytkowe (pow.) 2011,50 m2,

(na lokale socjalne w obrębie mieszkaniowego zasobu miasta wydziela się lokale oraz pomieszczenia w nowo wybudowanych budynkach socjalnych, o obniżonym standardzie, które mają co najmniej dwie z podanych niżej cech: są ogrzewane piecami węglowymi; są pozbawione samodzielnej łazienki; mają WC usytuowane na klatce schodowej lub poza budynkiem; mają WC, umywalnię lub łazienkę używaną wspólnie przez osoby zamieszkujące w różnych lokalach; są pozbawione instalacji ciepłej wody; składają się z jednej izby lub z jednej izby i pomieszczenia sanitarnego (łazienki, WC); mają obniżona wartość użytkową z innych powodów, w szczególności, takich jak bardzo mała powierzchnia izb mieszkalnych, niefunkcjonalny rozkład pomieszczeń).

Budynki mieszkalne z lokalami socjalnymi stanowiące 100% własności gminy.: ul. Asfaltowa 1,2,3,4,5,6,7,8,9, ul. Ekonomii 5A, ul. Legionów 3, ul. Legionów 84, ul. Niska nr 13, ul. Osterwy 7, ul. 1-go Maja 27,  ul. Robotnicza 7, ul. Robotnicza 9, 10, ul . Skalna 11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23, ul . Staffa 35,36,37,ul. Szkolna 1 , ul. 3-go Maja 14A, 29, 42,9 93,40 ul. Źródlana 1A, 1B, 3A, 1C,  ul. Piłsudskiego 66, ul. Piłsudskiego 46, ul. Rynek 12 (w sumie 252 lokale).

Budynki mieszkalne z lokalami socjalnymi stanowiące  współwłasność gminy i osób fizycznych.: ul. 1-go Maja136 ,ul. L. Staffa 1, 2, 5,10,11,14,18,19,21,23,25,28 (w sumie 19 lokali).

Wyburzą i wybudują...

Miasto ma zamiar przystąpić do rewitalizacji posiadanego zasobu mieszkaniowego. Ma się to odbywać  w dwóch wymiarach - remontów posiadanego zasobu, a także burzeniu starych budynków nie nadających się do remontu i budowaniu nowych.

Plan zakłada wyburzenie następujących budynków: : w 2009 r. ul. Piłsudskiego 66, ul.1 Maja 94, ul. Skalna 24,  w 2010 r.  ul. Skalna 13, ul. Moniuszki 19, w 2011 r. ul. Staffa 35, ul. Staffa 36, ul. Staffa 37, ul. Źródlana 1C, w 2012 r. ul. Źródlana 1A, ul. Źródlana 1B, w 2013 r. ul. Źródlana 3A, w 2014 r. ul. Skalna 18 - razem 13 budynków z 81 lokalami.

Plan rozbudowy zasobu mieszkaniowego gminy Skarżysko-Kamienna obejmuje w okresie 5 lat budowę 12 budynków z lokalami socjalnymi. W ramach Lokalnego Programu Rewitalizacji zostanie wybudowanych 7 budynków, budowa pozostałych -  w tym odbudowa 2 budynków zostanie sfinansowana z środków własnych i uzyskanych z Banku Gospodarstwa Krajowego. W opracowaniu przyjęto nastepujący harmonogram budowy nowych budynków z lokalalmi socjalnymi - 2009 (1 budynek - 12 lokali), 2010 (2 budynki - 24 lokale), 2011 (3 budynki - 34 lokale),2012 (2 budynki - 24 lokale) ,2013 (2  budynki - 24 lokale), 2014 (2  budynki - 24 lokale) - w sumie 142 nowe lokale.


Mała rewolucja we wspólnotach...

Realizowany będzie proces mający na celu pełną prywatyzację zasobów mieszkaniowych w budynkach stanowiących współwłasność Gminy Skarżysko-Kamienna i osób fizycznych. W pierwszej kolejności procesem tym będą objęte nieruchomości, w których Gminy Skarżysko-Kamienna posiada mniejszościowy udział - w których miasto ma ograniczoną kontrolę nad procesem  zarządzania nieruchomościami. Chodzi tu m.in. o lokale miejskie w blokach:  Apteczna 3, 5, Chałubińskiego 4, 5, 6, Jaracza 3, Krasińskiego 13, 15, 17, 19, 33, Norwida 11, 12, 18, 19, 22, 26, Paryska 225, 231, Piłsudskiego 30, 33, Południowa 1, 3, 17, Prusa 3, 9, 10, 13, 14, 16, Sikorskiego 5, 6, 8 , 9, 12, 13, 14, 15, 21, Skalna 1, 3, 5, 8, Staffa 1, 2 ,5 , 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 ,17, 18, 19, 20, 23, 24, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34.

Lokatorom zamieszkującym w budynkach wspólnotowych z mniejszościowym udziałem gminy zostanie złożona oferta nabycia zajmowanego lokalu. Osoby nie zainteresowane wykupieniem mieszkań nabędą uprawnienia do uzyskania od Gminy lokalu zamiennego, położonego w budynku, w którym nie planuje się sprzedaży mieszkań. Ustalenia, o których mowa wyżej będą mogły stanowić podstawę wypowiadania umów najmu z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia. Odzyskane mieszkania będą mogły być sprzedane w drodze przetargu.

Powyższe to nie jedyne działania na styku Gmina / wspólnoty mieszkaniowe. Miasto podejmie bowiem działania mające na celu stopniową likwidację lokali socjalnych w budynkach wspólnotowych, m.in przez nie zasiedlanie zwalnianych lokali wyodrębnionych jako socjalne w budynkach wspólnotowych, przeznaczaniu zwolnionych lokali do sprzedaży w przetargu.

O tym czy program zostanie przyjęty dowiemy się już jutro. Z pewnością założenia są śmiałe - tylko czy realne?