Mały (wielki) krok w kierunku powstania nowego "Manhattanu"?

Przypomnijmy - od kilku lat w Skarżysku toczy się dyskusja o likwidacji targowiska zlokalizowanego przy ul. Sokolej i utworzeniu nowego, w innym miejscu i zorganizowanego w formie nowoczesnej przestrzeni handlowej - z pełnym zapleczem logistycznym i sanitarnym. 

Jakiś czas temu ustalono już,  że ostatecznie "Nowy Manhattan" powstanie przy ul. Bankowej, poznaliśmy również wstępną koncepcję wyglądu i organizacji nowego targowiska (ta oczywiście może ulec jeszcze zmianie - trzeba ją bowiem dostosować do zmieniających się ciągle przepisów, a także do ilości kupców, którzy ostatecznie zdecydują się na partycypację w kosztach budowy obiektu i późniejsze prowadzenie tam swojej działalności). Miasto przygotowało i wprowadziło już niezbędne zmiany w MPZP Centrum - by umożliwić realizację inwestycji, przygotowało również koncepcję układu komunikacyjnego w rejonie planowanego targowiska i uregulowało stan prawny swoich działek na których miałaby powstać inwestycja. 

Jedną z niewiadomych był jednak termin realizacji inwestycji. Według zapowiedzi władz miasta z 2015 roku targowisko miało zakończyć swoją działalność w obecnej formie do 31.12.2016 roku. Nic z tego nie wyszło, bo przez dłuższy okres czasy był problem z wyborem ostatecznej formuły w jakiej miałaby odbyć się budowa ewentualnego targowiska (rozważano budowę targowiska przez kupców, budowę targowiska przez podmiot zewnętrzny itp.).

Po konsultacjach wstępnie ustalono, że realizowane mają być pierwotne plany - tj. budowa targowiska przez spółkę utworzoną przez obecnych dzierżawców stoisk na Targowisku Manhattan. Pod koniec lata 2016 roku zapowiedziano zakończenie prac nad ostatecznym kształtem porozumienia regulującego zobowiązania obu stron (miasta i kupców) w zakresie współpracy przy realizacji inwestycji. Wstępny jego rys zakładał, że spółce kupców w drodze bezprzetargowej wydzierżawione zostaną 4 działki (o łącznej pow. 0,5217 ha), miasto miało zobowiązać się również do opracowania dokumentacji projektowej i wykonania dróg dojazdowych. Spółka miała być natomiast zobowiązana do realizacji na ww działkach (ew. jeszcze jednej - którą Spółka starała się kupić i ostatecznie kupiła) budowy pawilonu handlowego zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Przez kolejne kilkanaście miesięcy trwały spotkania i konsultacje obu stron, ale porozumienia nie podpisano. W międzyczasie kupcy prowadzili rozmowy ws. zakupu jednej z działek należących do właściciela prywatnego (na których miałaby powstać hala) i zbierali oświadczenia o zainteresowaniu realizacją inwestycji od osób prowadzących działalność handlową na targowisku.

Na początku ub. roku miasto zaproponowało zmianę formuły współpracy - zaproponowano, by kupcy rozważyli możliwość realizacji inwestycji uwzględniającą zakup przez nich prawa wieczystego użytkowania gruntu pod halę targową. Według miejskich prawników jest to rozwiązanie korzystniejsze i dla miasta, i dla kupców -  kupcy uzyskaliby tytuł prawny do nieruchomości prawie takiego jak prawo własności, podkreślała również, że - w przypadku realizacji na gruntach będących w użytkowaniu wieczystym (a nie w dzierżawie) - nie będzie trzeba w przyszłości rozliczać nakładów poniesionych przez kupców na inwestycję na gruncie niebędący ich własnością. Kupcy budując halę na gruntach będących w wieczystym użytkowaniu ich spółki, w krótkim czasie będą mogli np. wystąpić o zakup prawa własności. Jako korzyści tej formy, wskazano również kwestie ułatwień w finansowaniu inwestycji (możliwość ustanowienia zabezpieczenia inwestycji realizowanej na gruntach będących w wieczystym użytkowaniu).

Kupców poinformowano jednak, że taka formuła pozyskania gruntów pod budowę hali wymagała będzie ogłoszenia otwartego przetargu na prawo wieczystego użytkowanie gruntów, a podmiot, który uzyskałby w wyniku przetargu prawo do takiego użytkowania, będzie wpłacić do kasy miasta jednorazowo 15-25 % wartości gruntu i później - co roku - płacić 3% wartości gruntu opłaty rocznej.

Od tamtego czasu trwały konsultacje i rozmowy z kupcami, kontynuowano również prace dot. regulacji stanu prawnego działek i ich podziałów.

Kilka dni temu do Biura Rady wpłynął projekt uchwały w sprawie wyrażenia zgody na oddanie w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu nieruchomości gruntowych niezabudowanych, położonych w Skarżysku-Kamiennej przy Al. Niepodległości - ul. Bankowej i Al. Tysiąclecia - formalnie otwierający drogę do ogłoszenia przetargu. Wspomnianą uchwałę radni przyjęli stosunkiem 20 głosów "za", przy jednym głosie " przeciw".

Warto dodać, podczas wczorajszej sesji Monika Kocia, Naczelnik Wydział Rozwoju i Planowania Przestrzennego poinformowała, że najprawdopodobniej w przyszłym roku wybudowane zostaną ulice, które miałyby służyć do obsługi hali targowej (ul. Leśna) - miasto powalczy o dofinansowanie budowy tych ulic z programu Funduszu Dróg Samorządowych.