Mieszkania do kupienia

Posiadacze mieszkań lokatorskich będą mogli je wykupić za kwotę, równą kwocie umorzonego przez państwo kredytu (po uwzględnieniu denominacji). W niektórych przypadkach może to rzeczywiście być przysłowiowa złotówka.

Z korzystnych przekształceń - począwszy od dnia jutrzejszego - będzie mogło skorzystać członkowie skarżyskiej spółdzielni.

Najważniejsza ze zmian to taka, że lokatorskie i własnościowe prawo do lokalu będzie można przekształcić wyłącznie w prawo odrębnej własności - czyli w pełną własność.

Do dzisiaj członek spółdzielni, który chciał przekształcić swoje prawo do lokalu, musiał wpłacić różnicę między wartością rynkową lokalu, a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym, a także spłacić ciążące na mieszkaniu długi. Od tej kwoty przysługiwała 50-proc. bonifikata.

Procedura przekształcenia prawa będzie wyglądała następująco:

Członek składa wniosek do spółdzielni o przeniesienie własności. Ta sprawdzi, czy członek nie zalega z opłatami za mieszkanie. Jeżeli nie jest dłużnikiem spółdzielni, musi ona przenieść na niego własność w ciągu 3 miesięcy od daty złożenia wniosku.

Nowelizacja obniża też koszt przekształcenia spółdzielczego prawa do lokalu. Obecnie notariusze mogą żądać za przekształcenie spółdzielczych praw lokatorskiego lub własnościowego we własność 1/3 minimalnego wynagrodzenia za pracę. Nowelizacja obniża stawkę do 1/4 minimalnego wynagrodzenia. Wyniesie ono więc 234 PLN.



KW

Przykładowe wyliczenie kwoty należnej za przekształcenie prawa lokatorskiego w prawo odrębnej własności:

W 1979 r. za przykładowe mieszkanie lokatorskie (60 mkw.). warte np. 300 000 zł (przed denominacją) lokator zapłacił 10 proc. jego wartości (tyle wyniosła jego zaliczka na wkład mieszkaniowy), czyli wówczas 30 000 zł.Pozostałą część kosztów budowy tego lokalu (tj. 90 proc.) spółdzielnia sfinansowała z kredytu zaciągniętego w państwowym banku, z tego 30 proc. państwo umorzyło spółdzielni (81 000 zł). Później lokator spłacał spółdzielni resztę kredytu. Po wejściu w życie nowelizacji spółdzielca składa wniosek o wykup lokalu na własność. Zapłaci nominalną kwotę kredytu umorzonego przez państwo spółdzielni, czyli po odcięciu czterech zer: 8,10 PLN (dawne 81 000 zł)

Do pobrania :