Skarżyskie wspólnoty mieszkaniowe na skraju utraty płynności finansowej
.
Gmina Skarżysko-Kamienna ma poważny problem z przekazywaniem zaliczek na poczet utrzymania swoich lokali we wspólnotach mieszkaniowych. Zadłużenie Gminy względem skarżyskich wspólnot szacowane jest na 2,5 do 3 mln PLN. Skarżyscy zarządcy - reprezentujący wspólnoty mieszkaniowe, w których Gmina posiada swoje lokale - zapowiadają składanie pozwów o zapłatę należności.
Gmina Skarżysko-Kamienna jest znaczącym właścicielem lokali na lokalnym rynku nieruchomości - posiada również znaczące udziały w większości wspólnot mieszkaniowych na terenie miasta. Po likwidacji ZBK Administrator - jednostki, która zajmowała się bieżącym utrzymaniem miejskiego zasobu lokalowego i zarządzaniem nieruchomościami (reprezentowała Gminę jako właściciela lokali np. na zebraniach danej wspólnoty, jednocześnie bardzo często zajmowała się zarządzaniem daną nieruchomością), funkcję reprezentanta interesów Gminy przejął Zarząd Zasobów Komunalnych, a bieżącym zarządzaniem daną nieruchomością zajęły się prywatne firmy zarządzające nieruchomościami lub zarządy złożone z właścicieli (w przypadku wspólnot "samozarządzających się").
Przez kilka lat zarządcy wspólnot (/zarządy), w których swoje lokale posiada Gmina, mogli liczyć na regularne przekazywanie zaliczek na poczet kosztów utrzymania nieruchomości (kosztu mediów, funduszu remontowego i kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej - funduszu eksploatacyjnego). Większe problemy z przekazywaniem zaliczek pojawiły się w ubiegłym roku - wszystko przez problemy finansowe Gminy.
Ponieważ brak płatności zaliczek za lokale Gminy zagraża płynności finansowej części wspólnot - zarządcy o problemie z płatnościami zaliczek postanowili porozmawiać z prezydentem. Prezydent - według relacji zarządców - podkreślił, że problem z bieżącym przekazywaniem płatności na rzecz wspólnot jest wynikiem trudności z "domknięciem budżetu" - zadeklarował, że płatności zostaną uregulowane po realizacji dochodów zapisanych w budżecie miasta, a pochodzacych ze sprzedaży części udziałów w EC. Na sprzedaż udziałów zgody nie wyrazili radni.
Zarządcy nieruchomości reprezentujący 280 wspólnot postanowili poprosić radnych o spotkanie - chcieli przedstawić radnym bieżącą sytuację wspólnot, w których lokale posiada Gmina, a także przedstawić jej konsekwencje dla wspólnot i prywatnych właścicieli lokali w tych wspólnotach. Zarządcy chcieli również uzyskać konkretną informację, jakie pomysły na rozwiązanie tej trudnej sytuacji mają radni i kiedy będą mogli liczyć na przekazanie - szacowanych (na koniec czerwca) na 2,5 do 3 mln PLN zaległych płatności na rzecz wspólnot.
Gmina Skarżysko-Kamienna ma poważny problem z przekazywaniem zaliczek na poczet utrzymania swoich lokali we wspólnotach mieszkaniowych. Zadłużenie Gminy względem skarżyskich wspólnot szacowane jest na 2,5 do 3 mln PLN. Skarżyscy zarządcy - reprezentujący wspólnoty mieszkaniowe, w których Gmina posiada swoje lokale - zapowiadają składanie pozwów o zapłatę należności. Gmina Skarżysko-Kamienna jest znaczącym właścicielem lokali na lokalnym rynku nieruchomości - posiada również znaczące udziały w większości wspólnot mieszkaniowych na terenie miasta. Po likwidacji ZBK Administrator - jednostki, która zajmowała się bieżącym utrzymaniem miejskiego zasobu lokalowego i zarządzaniem nieruchomościami (reprezentowała Gminę jako właściciela lokali np. na zebraniach danej wspólnoty, jednocześnie bardzo często zajmowała się zarządzaniem daną nieruchomością), funkcję reprezentanta interesów Gminy przejął Zarząd Zasobów Komunalnych, a bieżącym zarządzaniem daną nieruchomością zajęły się prywatne firmy zarządzające nieruchomościami lub zarządy złożone z właścicieli (w przypadku wspólnot "samozarządzających się").
Przez kilka lat zarządcy wspólnot (/zarządy), w których swoje lokale posiada Gmina, mogli liczyć na regularne przekazywanie zaliczek na poczet kosztów utrzymania nieruchomości (kosztu mediów, funduszu remontowego i kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej - funduszu eksploatacyjnego). Większe problemy z przekazywaniem zaliczek pojawiły się w ubiegłym roku - wszystko przez problemy finansowe Gminy.
Ponieważ brak płatności zaliczek za lokale Gminy zagraża płynności finansowej części wspólnot - zarządcy o problemie z płatnościami zaliczek postanowili porozmawiać z prezydentem. Prezydent - według relacji zarządców - podkreślił, że problem z bieżącym przekazywaniem płatności na rzecz wspólnot jest wynikiem trudności z "domknięciem budżetu" - zadeklarował, że płatności zostaną uregulowane po realizacji dochodów zapisanych w budżecie miasta, a pochodzacych ze sprzedaży części udziałów w EC. Na sprzedaż udziałów zgody nie wyrazili radni.
Zarządcy nieruchomości reprezentujący 280 wspólnot postanowili poprosić radnych o spotkanie - chcieli przedstawić radnym bieżącą sytuację wspólnot, w których lokale posiada Gmina, a także przedstawić jej konsekwencje dla wspólnot i prywatnych właścicieli lokali w tych wspólnotach. Zarządcy chcieli również uzyskać konkretną informację, jakie pomysły na rozwiązanie tej trudnej sytuacji mają radni i kiedy będą mogli liczyć na przekazanie - szacowanych (na koniec czerwca) na 2,5 do 3 mln PLN zaległych płatności na rzecz wspólnot.
W czwartek w Urzędzie Miasta odbyło się spotkanie zarządców z radnymi, w spotkaniu udział wzięli również zastępcy prezydenta.
Zarządcy poinformowali, że nie mogą dłużej czekać na pieniądze od Gminy. Sytuacja finansowa wspólnot mieszkaniowych przez brak wpływu zaliczek od Gminy jest bardzo zła.
O ile w miesiącach letnich wspólnoty mają chwilę "oddechu" od dużych jednorazowych płatności z tytułu kosztów C.O. (rocznie to ok. 20-30% kosztów funkcjonowania każdej wspólnoty), to jednak muszą już myśleć o zbliżającej się jesieni i koniecznością zapewnienia dostaw C.O. (w praktyce wspólnoty w lato gromadzą pieniądze na kolejny sezon grzewczy). Zarządcy poinformowali, że dalsze opóźnienia w przekazywaniu zaliczek grożą utratą płynności finansowej części wspólnot.
Utrata płynności wspólnoty, to nie tylko problem z zapewnieniem dostawy mediów do danej wspólnoty, ale również realne zagrożenie dla realizacji umów kredytowych, które w ostatnich latach skarżyskie wspólnoty mieszkaniowe masowo podpisywały na realizację termomodernizacji budynków. - Wolimy nie myśleć, co by było, gdyby banki zaczęły wypowiadać umowy kredytowe. Część wspólnot podpisało przecież umowy na kilkaset tysięcy złotych... Konsekwencje finansowe poniosą wszyscy właściciele. - mówią zarządcy.
Zarządcy poinformowali radnych, że w przypadku braku uregulowania zaległych płatności, będą zmuszeni do złożenia pozwów do sądu o zapłatę należności (oczywiście będzie się to wiązało z jeszcze większymi kosztami dla Gminy - koszty sądowe, koszty egzekucji).
Radni na początku odesłali zarządców po pomysł na rozwiązanie obecnej sytuacji do prezydenta.
- Z prezydentem już rozmawialiśmy, teraz chcemy usłyszeć opinię i pomysły radnych. Najpierw radni przyjmują budżet z zapisanymi 8 mln PLN ze sprzedaży udziałów w EC (które mogłyby pozwolić na uregulowanie tych zaległości), a później nie wyrażacie zgody na sprzedaż tych udziałów...- powiedziała przedstawicielka zarządców.
- Czy ma Pani jakiś rachunek ekonomiczny, który pozwala stwierdzić, że sprzedaż udziałów pozwoli na rozwiązanie problemu na dłużej niż 3 miesiące? Ja nie chciałbym się z Państwem spotkać w grudniu lub lutym i o tym samym rozmawiać. (...) Żeby rozwiązać tą sytuację i zapobiec podobnym sytuacjom w przyszłości potrzeba kompleksowego działania - zmian w oświacie, ZZK, UM itp. - powiedział radny Zdzisław Kobierski. - Przychód ze sprzedaży udziałów może nie rozwiązać problemu, tak naprawdę nie wiadomo, czy tych pieniędzy wystarczy na wszystkie zobowiązania. Mam poważne wątpliwości w tym względzie. - powiedziała radna Marzanna Łasek.
Dyskusja momentami była burzliwa (zapis audio poniżej) - propozycji konkretnych rozwiązań obecnej sytuacji na chwilę obecną brak.
Co dalej?
O ile w miesiącach letnich wspólnoty mają chwilę "oddechu" od dużych jednorazowych płatności z tytułu kosztów C.O. (rocznie to ok. 20-30% kosztów funkcjonowania każdej wspólnoty), to jednak muszą już myśleć o zbliżającej się jesieni i koniecznością zapewnienia dostaw C.O. (w praktyce wspólnoty w lato gromadzą pieniądze na kolejny sezon grzewczy). Zarządcy poinformowali, że dalsze opóźnienia w przekazywaniu zaliczek grożą utratą płynności finansowej części wspólnot.
Utrata płynności wspólnoty, to nie tylko problem z zapewnieniem dostawy mediów do danej wspólnoty, ale również realne zagrożenie dla realizacji umów kredytowych, które w ostatnich latach skarżyskie wspólnoty mieszkaniowe masowo podpisywały na realizację termomodernizacji budynków. - Wolimy nie myśleć, co by było, gdyby banki zaczęły wypowiadać umowy kredytowe. Część wspólnot podpisało przecież umowy na kilkaset tysięcy złotych... Konsekwencje finansowe poniosą wszyscy właściciele. - mówią zarządcy.
Zarządcy poinformowali radnych, że w przypadku braku uregulowania zaległych płatności, będą zmuszeni do złożenia pozwów do sądu o zapłatę należności (oczywiście będzie się to wiązało z jeszcze większymi kosztami dla Gminy - koszty sądowe, koszty egzekucji).
Radni na początku odesłali zarządców po pomysł na rozwiązanie obecnej sytuacji do prezydenta.
- Z prezydentem już rozmawialiśmy, teraz chcemy usłyszeć opinię i pomysły radnych. Najpierw radni przyjmują budżet z zapisanymi 8 mln PLN ze sprzedaży udziałów w EC (które mogłyby pozwolić na uregulowanie tych zaległości), a później nie wyrażacie zgody na sprzedaż tych udziałów...- powiedziała przedstawicielka zarządców.
- Czy ma Pani jakiś rachunek ekonomiczny, który pozwala stwierdzić, że sprzedaż udziałów pozwoli na rozwiązanie problemu na dłużej niż 3 miesiące? Ja nie chciałbym się z Państwem spotkać w grudniu lub lutym i o tym samym rozmawiać. (...) Żeby rozwiązać tą sytuację i zapobiec podobnym sytuacjom w przyszłości potrzeba kompleksowego działania - zmian w oświacie, ZZK, UM itp. - powiedział radny Zdzisław Kobierski. - Przychód ze sprzedaży udziałów może nie rozwiązać problemu, tak naprawdę nie wiadomo, czy tych pieniędzy wystarczy na wszystkie zobowiązania. Mam poważne wątpliwości w tym względzie. - powiedziała radna Marzanna Łasek.
Dyskusja momentami była burzliwa (zapis audio poniżej) - propozycji konkretnych rozwiązań obecnej sytuacji na chwilę obecną brak.
Co dalej?
KW Foto i audio: M.Busiek
{fcomment}
Uwaga: Publikując komentarz, wyrażasz zgodę na Regulamin Serwisu i akceptujesz zasady przetwarzania danych osobowych opisane w Polityce Prywatności.
Nick, treść komentarza i Twój adres IP są przetwarzane zgodnie z RODO w celu moderacji i bezpieczeństwa Serwisu.